Описание ситуации
Любой офис — это десятки сотрудников, компьютеры, оргтехника и постоянные тепловыделения. В летние месяцы проблема становится критической: температура в помещении может превышать +27°C, а продуктивность труда при этом снижается на 12–15% . При этом офисные здания предъявляют особые требования к системам кондиционирования:
- Равномерное распределение воздуха — чтобы никто не мерз под прямым потоком холодного воздуха
- Зональное регулирование — разная температура в переговорных, open space и кабинетах руководства
- Энергоэффективность — система работает 8–10 часов ежедневно
- Низкий уровень шума — кондиционер не должен отвлекать сотрудников
Согласно санитарным нормам, оптимальная температура в офисе в теплый период составляет +22…+25°C, а относительная влажность — 40–60% .
Проблема
Заказчик — административное здание с офисными помещениями различного назначения (open space, кабинеты, переговорные комнаты). Существующая система кондиционирования не справлялась с нагрузкой:
- Неравномерное охлаждение: в одних зонах духота, в других — «ледяные зоны» из-за прямого потока холодного воздуха
- Высокое энергопотребление — система потребляла значительную часть электроэнергии здания
- Рост тарифов на электроэнергию в Казахстане делал эксплуатацию всё более затратной
- Старое оборудование работало с перебоями и шумно
Решение
Было предложено внедрение мультизональной VRF-системы (Variable Refrigerant Flow — переменный расход хладагента) . Такое решение подходит для офисов, бизнес-центров и административных зданий .
Особенности реализованного решения:
- Один наружный блок обслуживает до 47 внутренних блоков различного типа: кассетные (для подвесных потолков), настенные, канальные (скрытого монтажа) .
- Зональное управление температурой — в каждом помещении можно установить индивидуальный температурный режим. Возможна одновременная работа разных внутренних блоков на охлаждение и нагрев .
- Модернизация без изменения фасада — наружные блоки размещены на внутренней стороне здания, что сохранило архитектурный облик .
- Газоприводные наружные блоки — используют природный газ, потребляя минимальное количество электроэнергии (от 5,44 А до 10,51 А в зависимости от модели) . Это критически важно в условиях дефицита электроэнергии в Казахстане и роста тарифов.
Результаты
После внедрения новой системы заказчик получил:
ПоказательДо внедренияПосле внедрения
Энергопотребление на кондиционирование
100%
Снижение до 90%
Количество жалоб сотрудников на микроклимат
Регулярно
Единичные случаи
Точность поддержания температуры
±3°C
±0,5°C
Возможность индивидуальной настройки по зонам
Нет
Да
Дополнительные преимущества:
- Газоприводные VRF-системы YANMAR мощностью до 85 кВт на охлаждение и 95 кВт на обогрев обеспечивают полную энергонезависимость по электричеству .
- Система эффективно работает на обогрев даже при -25°C без циклов размораживания — идеально для казахстанского климата .
- Снижение выбросов CO₂ до 35% по сравнению с электрическими аналогами.
Вывод
В условиях дефицита электроэнергии в Казахстане и высоких тарифов VRF-системы с газовым приводом становятся оптимальным решением для офисных зданий. Они обеспечивают:
- Комфортный микроклимат в каждой зоне офиса
- Экономию до 90% электроэнергии
- Независимость от перебоев в электросети
- Быструю окупаемость за счет снижения эксплуатационных затрат
Офисное кондиционирование перестаёт быть «дополнительной опцией» и превращается в фактор рентабельности объекта, влияющий на продуктивность сотрудников и комфорт работы .